Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     П А Р Т Н Ё Р Ы
 

NERS.RU-национальная единая риэлторская сеть
Список наших партнёров - которые занимаются обменами в других городах и странах.
 

     РЕКЛАМА
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Первый и последний – НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!
Первый и последний этажи всегда пользовались не лучшей славой. Больше 70% покупателей квартир, которые обращаются в агентства недвижимости - акцентируют на этом внимание, не хотят первый и последний этажи.
  Не в деньгах счастье (размышления...)
Вот, например можно сделать дома хороший ремонт и получить личную «зону комфорта», будет стильно, уютно и тепло. Но по потолку всё так же бегают соседи, мужик за стенкой купил перфоратор и никак не нарадуется, и никакой звукоизоляцией это не вылечишь.
  НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
В соответствии с нормой статьи 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру).
  ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
Эпоха информации и повального опутывания интернет сетью городов и сёл дают о себе знать. Мало того, что большинство агентств недвижимости, завели себе (как минимум) электронную почту и 
  НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: застройщики оказались не готовы платить
1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе — нерезидентов.
 

     обмен ссылками
 

 

 Публикации
 

Аренда: киевские квартиры подорожали в июле на 15-20%

Распечатать Переслать В избранное

Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.

Тем не менее, как подтвердили «Вестям» риелторы, на рекордные показатели по съему столица пока не вышла. Если за июль, в Киеве было сдано в аренду 933 квартиры, по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100–1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир.

Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали. — И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают».

Свою роль сыграли страшные истории, которые распространяли СМИ о погромах, которые устраивают в квартирах обозленные жители из Донбасса. А также о неплатежах, которые начинаются после внесения аванса, из-за того, что не всем удается найти работу в столице. Переселенцев не хотят селить еще и потому, что они снимают квартиры на очень короткие сроки — 2–3 месяца (пока украинская армия не освободит их населенный пункт). А также из-за нежелания владельцев киевской недвижимости платить налоги с доходов, полученных от аренды.

Переселенцам нужна регистрация, чтобы оформлять государственную помощь, устраивать детей в садики и школы и т. п. А у нас почти 95% рынка аренды находится «в тени». И как только переселенец будет зарегистрирован, он тут же проявит съемную недвижимость и ее владельцев перед фискальными органами.

Чтобы поселиться без проблем, мигрантам приходилось соглашаться либо на крупные авансы (две-три месячные платы), либо дорогие варианты. Например, клиенты из Донецка недавно сняли четырехкомнатную квартиру за 12 тыс. грн в месяц, уплатив аванс за три месяца - иначе хозяева отказывались им сдавать!

Уходящее лето без горячей воды и неопределенные перспективы отопительного сезона изменили ключевые требования к жилью. Если в прошлом году в минимальный комфорт-лист входили холодильник и стиральная машина, то сейчас первое место занял бойлер. Причем, склонить арендодателей к его установке пытаются и давние квартиранты.

Некоторые хозяева жилья, давным-давно поставившие у себя бойлер, сейчас пытаются резко повысить стоимость аренды, причем, существенно. «Просматривала квартиру на Святошино, которую обещали сдать за 3,5 тысячи в месяц. И вдруг хозяйка говорит: там есть бойлер, поэтому 4 тыс. грн, — рассказала «Вестям» Ирина. — А этот бойлер уже лет 15 там стоит, это видно по его внешнему виду. Мне такой подход не понравился, поэтому от этой квартиры отказалась — нашла другую с адекватными условиями и ценой».

Вторичка: немного подешевела
Если на рынке аренды подорожание доллара начало ощущаться практически сразу (владельцы квартир заговорили о повышении цены), то в сегменте продаж негативные прогнозы не оправдались. Цены на квадратные метры расти не начали — ни в гривне, ни в долларе. А даже наоборот, стали незначительно откатываться. Cтоимость вторичного жилья в Киеве, расположенного на правом берегу, снизилась на 2,3% — до 20 283 грн/кв. м, на левом — на 1,7%, до 16 876 грн/кв. м. В центре за июль жилье подешевело на 0,9% — до 30 706 грн/кв. м. Сильнее всего цены просели в Соломенском районе — на 3% (до 20 376 грн/кв. м). Единственный район, в котором в июле гривневая стоимость жилья увеличилась, — Подольский (на 0,3%, до 22 162 грн/кв. м).
Реальных продаж немного. За июль было оформлено лишь 642 сделки при выставленных на продажу более чем 20 тысячах квартир. И, по прогнозам, в августе будет примерно столько же.

«Сейчас продают только те, кому срочно нужны деньги», — уверяет руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. По его словам, хуже всего на ситуацию влияют курсовые колебания. «Любой скачок доллара — и недели на две прекращаются звонки», — отметил эксперт.

К курсовой нестабильности добавляются и банковские ограничения на конвертацию гривни (в день можно купить доллары не более чем на 15 тыс. грн, если, конечно, повезет, и он будет в кассе банка) и на снятие средств с банковских счетов: до эквивалента 15 тыс. грн с валютных счетов и до 150 тыс. грн. — с гривневых. Пока человек получит всю сумму за проданное жилье в гривне, пройдет дней десять. Пока он купит на нее доллары при растущем курсе, потеряет еще 5–10%.

Аренда дорожает, но половину наценки можно сторговать
Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многие хозяева пытались в августе взвинтить в Киеве цены на аренду. «Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч», — поведал «Вестям» об одном таком случае риелтор АН «Велес» Виталий Ковальчук.

Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять «на испуг»: якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. C 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. «Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два», — признает Виталий Ковальчук.

По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5–5,5 тыс. грн вместо 3,5–4 тыс., за двушку — уже не 4,5–5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную — не 5–6,5, а 6–7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. «На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной», — рассказал «Вестям» руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.

Есть варианты и с минимальными расценками, но их становится все меньше. Главные претенденты на них — студенты. «Однокомнатную квартиру двум первокурсницам на Оболони родители на днях сняли за 3,5 тысячи в месяц», — рассказал нам Дмитрий Исоков. Риелторы уверяют, что таких сделок в августе заключили приблизительно сколько же, сколько и в прошлом году — 300–350. Студенческое жилье — отдельная категория, такие квартиры редко сдаются кому-либо другому. Основное требование — локация поближе к вузу. А качество самое простое. Самые популярные районы — Шевченковский, Голосеевский, Соломенский.

Пеняя на высокий курс доллара, цену на аренду пытаются поднять не только для новых квартиросъемщиков, но и для тех, кто много лет проживал в квартирах. Но чаще всего люди после этого просто съезжают. У людей просто нет больше денег, и они начинают искать варианты подешевле. В итоге, хозяин, который хочет получить вместо 4 тыс. грн уже 6 тыс. грн — дополнительные 24 тыс. грн в год — просто остается ни с чем.

Новостройки: цены подрастают из-за курса
Если вторичный рынок не отреагировал на подорожание доллара, то застройщики немного подняли цены — на 1,27% за июль. Хотя расценки строителей по-прежнему выглядят привлекательнее, чем на вторичке: 15,2 тыс. за квадратный метр против 21,7 тыс. у хозяев.



«Цена на первичку не растет автоматически с падением гривни, значит, в долларовом эквиваленте она дешевеет. А поскольку у 90% сегодняшних покупателей накопления для покупки квартиры содержатся в долларах, то девальвация обеспечила им в зависимости от объекта скидку от 10 до 20%», — отметил в разговоре с «Вестями» руководитель отдела продаж ЖК ParkStone Дмитрий Шостя.

Если раньше застройщики хвастались тем, что у них все цены зафиксированы в гривне, то теперь они заговорили по-другому. «Застройщики не успели в августе поднять цены вслед за новым витком девальвации гривни. Расценки останутся на старом уровне в ближайшие несколько недель. Но, думаю, уже к середине сентября их повысят», — спрогнозировал «Вестям» Шостя. Правда, застройщики пока не уточняют, насколько именно вырастет стоимость их квадратных метров, ссылаясь на то, что еще не видели точных расчетов от поставщиков стройматериалов.

Что уже изменилось в этом месяце — это порядок предоставления индивидуальных скидок. Если раньше большинство компаний сбрасывало 10% только при стопроцентной предоплате, теперь скидку начисляют уже при 50% оплаты, а ее размер варьируется от 2% до 10%.

Групповая аренда: койко-место по 1000 грн
Поскольку хозяева не хотят сдавать жилье на срок меньше трех месяцев, в столице начал бурно развиваться сегмент «койко-мест». «Некоторые хозяева в обычную трехкомнатную квартиру ставят двухъярусные кровати — получается 8 мест на комнату, всего 24, — рассказал «Вестям» риелтор Алексей. — Сдают места по 800–1000 грн/месяц. Берут в такие квартиры, как правило, либо только жильцов-мужчин, либо женщин. Имеют в итоге тысяч 20 с квартиры. Думаю, количество таких предложений будет увеличиваться».

Можно с детьми и животными
Повышая цены на аренду владельцы недвижимости в столице становятся все более сговорчивыми и больше не выдвигают жестких требований как прежде. «Знаете, сейчас хозяева перестали «закручивать гайки». Появилось много таких, что готовы и семью с маленьким ребенком взять, и против домашних животных стали меньше возражать, — делится риелтор Людмила. — Есть, конечно, и такие, что лампочки менять за свой счет не хотят. Но пока спроса вообще не было никакого, умные люди задумались и стали сговорчивее».

источник: zagorodna.com

Дата публикации: Воскресенье, 31 Август 2014
Прочитана: 1118 раз


Другие публикации

          
  • Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
              
  • КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
              
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
              
  • ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
              
  • МАХНЁМСЯ не глядя?
              
  • Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
              
  • Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
              
  • Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
              
  • Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
              
  • Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host