Бюро обменов квартир - Публикации

http://www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&in=view&id=183
Распечатать

Рынок недвижимости Крыма: обзор за июль 2014 года

В июле 2014 года на рынке недвижимости Крыма наблюдалась умеренная активность. Цены остались без изменений, объем рынка незначительно сократился.

По данным Торговой системы REM Navigator цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц остались без изменений (в USD).
На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:
· на 1-комнатные квартиры – 1181 USD/кв.м.
· на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/кв.м.
· на 3-комнатные квартиры – 952 USD/кв.м.
· на дома – 1300 USD/кв.м.

Как и предполагалось, чрезмерные ожидания и завышенные цены не нашли поддержки на реальном рынке недвижимости. Рост цен остановился. На рынке наблюдается характерное ценовое расслоение, при котором реалистически настроенные продавцы пытаются продавать недвижимость по сформировавшимся рыночным ценам, а оптимистически настроенные продавцы одномоментно повысили ценники на 20-30%. При этом аналогичные типовые квартиры в одном и том же районе могут продаваться с немотивированным ценовым разбросом в 10-15 тысяч USD.

Подобная тенденция («гонка цен»), хотя и характерна для растущих рынков, но в данной ситуации не подкрепляется ни адекватным платежеспособным спросом, ни ростом экономики, ни активностью инвесторов. Вероятнее всего, «оптимистичным» продавцам не удастся навязать рынку завышенную цену, поскольку этому будет препятствовать недостаточный платежеспособный спрос, а также постоянный приток на рынок новых объектов от продавцов, мотивированных политической и экономической нестабильностью на Украине и в России.

Следует обратить особое внимание на то, что максимальная активность наблюдается, прежде всего, в сегменте 1-комнатных квартир. Это явный признак слабости рынка, экономического неблагополучия и бедности населения. Основная масса покупателей вынуждена конкурировать за малогабаритное низкокачественное жилье и не способна произвести даже минимальную доплату за дополнительную площадь и качество.

источник: zagorodna.com


| 31.08.2014 16:49